סדקים בקיר חיצוני: מתי זה רק טיח, מתי זה מסוכן, ומה עושים לפני הגשם

בקצרה: רוב הסדקים בקיר חיצוני של בניין משותף הם סדקים בשכבת הטיח והצבע, והם לא מסכנים את המבנה, אבל כמעט כולם מכניסים מים לקיר. סדק רחב, אלכסוני שיוצא מפינת חלון, אופקי, כזה שממשיך לגדול או שיש לאורכו חלודה, מחייב בדיקה של מהנדס לפני כל תיקון. בכל מקרה, את הסדקים בחזית כדאי לאבחן ולסגור לפני עיקר החורף, כי מים שנכנסים דרכם מחמירים כל בעיה שכבר קיימת.

נובמבר הוא החודש שבו דיירים מתחילים להסתכל על החזית. הגשם הראשון חושף כתמים ליד סדקים שאיש לא שם לב אליהם בקיץ, ומישהו בקבוצת הוואטסאפ של הבניין שולח תמונה עם השאלה "זה מסוכן?". ב-ג. פרויקטים מבית TMR אנחנו עובדים על חזיתות של בניינים משותפים כבר יותר מ-15 שנה, והתשובה הכנה היא שאי אפשר לדעת מתמונה אחת. אפשר כן לדעת אילו סימנים חשוב לבדוק, ומה סדר הפעולות הנכון. זה מה שנסביר כאן.

למה מופיעים סדקים בקיר החיצוני?

קיר חיצוני עובד קשה יותר מכל קיר אחר בבניין. בקיץ השמש מחממת אותו לטמפרטורות גבוהות, בלילה הוא מתקרר, ובחורף הוא נרטב ומתייבש שוב ושוב. כל חומר מתרחב ומתכווץ בקצב משלו, ובנקודות שבהן נפגשים חומרים שונים, כמו בטון ובלוקים, טיח ומשקוף, או קיר ותקרה, נוצר מאמץ שמתבטא בסדק.

הסיבות הנפוצות הן:

• התכווצות של הטיח: טיח שהתייבש מהר מדי או נמרח בשכבה עבה מדי נסדק ברשת דקה, לפעמים כבר בשנים הראשונות.
• תנועה תרמית: סדקים ארוכים וישרים במקומות שבהם הקיר פוגש קורה, תקרה או עמוד.
• חלודה של ברזל הזיון: ברזל שמחליד מתנפח ודוחף את הבטון החוצה, ולאורכו מופיע סדק עם כתם חום.
• תזוזה של המבנה: שקיעה של יסודות או עומס חריג, שמתבטאים בדרך כלל בסדקים אלכסוניים ורחבים.

שתי הסיבות הראשונות שכיחות מאוד ולרוב אינן מסוכנות. שתי האחרונות פחות שכיחות, אבל אסור לפספס אותן.

איך מבדילים בין סדק שיער לסדק מבני?

אין כלל אחד שמכריע, אבל יש ארבעה דברים שבודקים בכל סדק: רוחב, כיוון, מיקום והאם הוא משתנה.

רוחב. סדק שיער דק, שלא נכנס לתוכו אפילו קצה של כרטיס, נמצא כמעט תמיד בשכבת הגימור. ככל שהסדק רחב יותר, עולה הסבירות שהוא עובר בגוף הקיר עצמו. כלל אצבע מקובל בקרב מהנדסים הוא שסדק שנכנס לתוכו מטבע כבר מצדיק בדיקה הנדסית.

כיוון. סדק אנכי בודד באמצע קיר הוא בדרך כלל פחות מדאיג. סדק אלכסוני שיוצא מפינה של חלון או דלת, סדק אופקי לאורך הקיר, או סדק בצורת מדרגות לאורך המישקים בין הבלוקים, הם הדפוסים שמהנדסים רוצים לראות מקרוב.

מיקום. סדק בטיח של קיר מילוי שונה מאוד מסדק בעמוד, בקורה או בשולי מרפסת מבטון. באלמנטים הנושאים כל סדק נבדק ברצינות.

התפתחות. סדק שנראה אותו דבר כבר שנים הוא סיפור אחר מסדק שהתארך מאז החורף שעבר.

מתי סדק בקיר חיצוני מסוכן?

כדאי להזמין בדיקה של מהנדס בלי לחכות כשמופיע אחד מהסימנים האלה:

• הסדק רחב, או שרואים אותו גם מבחוץ וגם בתוך הדירה באותו מקום.
• הסדק ממשיך להתרחב או להתארך בין מדידה למדידה.
• סדק אלכסוני שיוצא מפינת פתח, או סדק אופקי ארוך.
• כתמי חלודה לאורך הסדק, בטון שמתפורר או ברזל חשוף.
• צד אחד של הסדק בולט או שקוע ביחס לצד השני.
• דלתות או חלונות שהתחילו להיתקע בכמה דירות.
• אותו סוג סדק בכמה קומות באותו קו אנכי.

כשמופיעה חלודה, כדאי לקרוא גם את המדריך שלנו על הסימנים של "סרטן בטון", כי שם הטיפול שונה לגמרי מסגירת סדק. ואם החשש הוא לחלקים שעלולים ליפול לרחוב, מדובר בבטיחות של עוברים ושבים, ואין טעם לדחות את הבדיקה.

למה גם סדק "לא מסוכן" צריך טיפול לפני החורף?

כי סדק בחזית הוא פתח. גשם שמגיע עם רוח נדחף לתוך הסדק, נספג בטיח ובבלוקים, ומגיע לפעמים לדירה במרחק ניכר מהסדק עצמו. מה שמתחיל כסדק קוסמטי נגמר בכתם רטיבות, בעובש ובקילופים בדירה, ובמקרים מסוימים בהגעה של מים לברזל הזיון והתחלה של תהליך חלודה.

לכן השאלה הנכונה איננה רק "האם זה מסוכן", אלא גם "האם זה מכניס מים". אם יש רטיבות בדירות ולא ברור אם היא מגיעה מהסדק, השלב הראשון הוא איתור רטיבות בקיר חיצוני. בדיקת המטרה מבוקרת על אזור הסדק מראה אם המים באמת נכנסים דרכו, לפני שמשקיעים באיטום.

איך מתקנים סדקים בחזית בניין משותף?

התיקון תלוי באבחון, ולכן הוא מתחיל תמיד בבדיקה ולא במריחה. בסדקים בשכבת הגימור, הדרך המקובלת היא לפתוח את הסדק מעט כדי שהחומר ייכנס לעומק, לנקות אבק וחלקים רופפים, למלא בחומר גמיש שמתאים לתנועה של הקיר, ולסיים בשכבת ציפוי אוטמת בגוון של החזית. מילוי בחומר קשיח שלא מתאים לתנועה הוא אחת הסיבות הנפוצות לכך שסדק חוזר כבר בחורף הבא, ולכן ב-ג. פרויקטים מבית TMR בוחרים את החומר לפי סוג הקיר והתנועה שלו, ולא לפי מה שזמין על המדף.

בסדקים שקשורים לחלודה של ברזל מבצעים שיקום בטון: מסתתים עד בטון בריא, מטפלים בברזל, משחזרים ומגינים. בסדקים מבניים, המהנדס קובע את הפתרון, ולפעמים התיקון בחזית הוא רק החלק האחרון של עבודה רחבה יותר.

כשיש הרבה סדקים בכמה צדדים של הבניין, כדאי לבחון איטום חזיתות בסנפלינג כפרויקט אחד, במקום טלאים שכל אחד מהם נעשה בזמן אחר ובחומר אחר.

מה הוועד יכול לעשות כבר השבוע?

לפני שמזמינים בדיקה, אפשר להכין חומר שיחסוך זמן ויוביל לאבחון מדויק יותר. אלה הדברים שאנחנו ב-ג. פרויקטים מבית TMR מבקשים מכל ועד לפני סיור בבניין:

1. לצלם כל סדק עם סרגל או מטבע לידו, ולרשום את התאריך.
2. לסמן את קצוות הסדק בעיפרון דק, כדי לראות בעוד כמה שבועות אם הוא התארך.
3. לאסוף מהדיירים מידע על רטיבות, דלתות שנתקעות ושינויים שהם שמו לב אליהם.
4. לבדוק מסמכים קיימים: סקר הנדסי קודם, עבודות שבוצעו בחזית ואחריות שעדיין בתוקף.

אם אין לבניין תמונה הנדסית מסודרת, שווה לקרוא מתי נדרש סקר הנדסי, ולשלב את הסדקים ברשימת הכנת בניין משותף לחורף.

איך מטפלים בסדקים ב-ג. פרויקטים מבית TMR?

ב-ג. פרויקטים מבית TMR יש מחלקת הנדסה פנימית, וההנדסה כלולה בפרויקט עם ליווי מלא. כלומר, כשסדק מעורר חשש, המהנדס בודק אותו, קובע את שיטת התיקון ומלווה את הביצוע, כך שהוועד לא צריך לתאם בין מהנדס חיצוני לקבלן.

העבודה עצמה נעשית בגישת חבלים (סנפלינג), כך שמגיעים לכל סדק בכל קומה בלי פיגום ובלי להיכנס לדירות. כל יום עבודה מתועד בתמונות באפליקציית לקוחות, דרך קישור פתוח שכל דייר יכול לראות, והתמונות נשמרות לצמיתות. לצוות של ג. פרויקטים מבית TMR יש את כל ההסמכות הנדרשות לפי חוק וביטוח מקיף, ואישור ביטוח נשלח לוועד לפי בקשה.

על העבודה ניתנת אחריות של 4 עד 10 שנים, לפי סוג העבודה, והיא מכסה הכול כל עוד אף גורם אחר לא נגע בעבודה. אפשר להאריך אותה אחרי אבחון באתר. לפרטים על מה שחשוב לבדוק בכל אחריות, ראו את המדריך על אחריות קבלן איטום. אנחנו עובדים מהצפון (חיפה, הקריות, חדרה) דרך השרון וגוש דן ועד השפלה, עד קו אשדוד–ירושלים.

ראיתם סדק בחזית ולא בטוחים מה הוא? בואו נבדוק לפני הגשם הבא

שלחו לנו תמונות של הסדקים עם סרגל או מטבע לידם, ספרו לנו אם יש רטיבות בדירות, וצוות ג. פרויקטים מבית TMR יחזור אליכם עם המלצה לשלב הבא. אפשר להתקשר או לשלוח וואטסאפ ל-053-328-0083, או להתקשר ל-054-454-9808. אפשר גם להשאיר פרטים בעמוד יצירת הקשר.

שאלות נפוצות