איתור רטיבות בקיר חיצוני: איך מוצאים מאיפה המים באמת נכנסים

בקצרה: כתם רטיבות בדירה כמעט אף פעם לא מסמן את הנקודה שבה המים נכנסים, כי המים זורמים בתוך הקיר ויוצאים במקום אחר. איתור רטיבות בקיר חיצוני מתחיל בתשאול ובמיפוי של הכתמים, ממשיך בבדיקה של החזית מבחוץ, ונגמר בבדיקת המטרה מבוקרת שמוכיחה מהו מקור החדירה. רק אחרי שהמקור ידוע כדאי לאטום, אחרת משלמים על איטום שלא פותר את הבעיה.

הגשמים הראשונים של העונה כבר כאן, ואיתם מגיעות גם הפניות הראשונות של דיירים על כתמים, קילופים ועובש. ועד הבית עומד מול שאלה פשוטה רק לכאורה: מאיפה זה מגיע? ב-ג. פרויקטים מבית TMR אנחנו עוסקים באיטום יותר מ-15 שנה, ורואים שוב ושוב בניינים שבהם אטמו את המקום הלא נכון. במדריך הזה נסביר איך עושים איתור רטיבות בקיר חיצוני בצורה מסודרת, ומה הוועד צריך לדעת לפני שמזמינים עבודה.

למה הכתם בדירה לא מראה מאיפה המים נכנסים?

מים שחודרים לקיר לא עוצרים במקום. הם נעים בתוך הטיח, לאורך סדקים, סביב ברזל הזיון ובמרווחים שבין שכבות החיפוי, עד שהם מוצאים נקודה שבה קל להם לצאת. לכן כתם מתחת לחלון יכול להגיע מסדק שנמצא מטר מעליו, ורטיבות בתקרה של הקומה העליונה יכולה להגיע ממעקה הגג ולא מהגג עצמו.

בנוסף, לא כל רטיבות מגיעה מבחוץ. בדירה יכולים להיות גם:

• נזילה מצנרת פנימית: מים חמים או קרים, ניקוז של מזגן או צנרת ביוב שעוברת בקיר.
• עיבוי: לחות מהבישול, מהמקלחת ומייבוש כביסה בתוך הבית, שמתעבה על קיר קר, בעיקר בפינות ומאחורי ארונות.
• רטיבות עולה מלמטה: בקומות קרקע ובקירות שנוגעים באדמה.

איתור נכון מבדיל קודם כול בין המקורות האלה, כי לכל אחד מהם יש בעל מקצוע אחר ופתרון אחר.

איך יודעים אם הרטיבות מגיעה מהקיר החיצוני?

יש כמה סימנים שמכוונים לחזית, ואפשר לבדוק אותם עוד לפני שמזמינים מישהו:

• הכתם מופיע או גדל אחרי גשם, ובמיוחד אחרי גשם עם רוח שמכה בצד מסוים של הבניין.
• הרטיבות נמצאת על קיר חיצוני, לרוב סביב חלונות, מתחת לאדנים, ליד מעבי מזגנים או בפינות של מרפסות.
• כמה דירות באותו קו אנכי סובלות מאותה בעיה.
• מבחוץ רואים סדקים, טיח מתנפח, שליכט מתקלף, אריחים רופפים או ברזל חשוף.

כשהכתם קבוע גם בקיץ, או מופיע דווקא ליד מקלחת ומטבח, כדאי לבדוק קודם את הצנרת. אם הרטיבות גדלה בחורף אבל בלי קשר לגשם, ובעיקר בחדרים סגורים, ייתכן שמדובר בעיבוי.

מה בודקים כשעושים איתור רטיבות בקיר חיצוני?

בדיקה מסודרת נעשית בשלבים, מהכללי אל הנקודתי:

1. תשאול: מתי הכתם הופיע, אחרי איזה גשם, האם הוא מתגבר או נעלם, והאם כבר בוצעו תיקונים בעבר.
2. מיפוי מבפנים: צילום ומדידה של כל הכתמים בדירה ובדירות הסמוכות, כדי לראות את התמונה המלאה ולא רק דירה אחת.
3. בדיקה מבחוץ: סריקה של החזית מעל הכתם ומצדדיו. כאן מחפשים את נקודות התורפה: מפגש בין חלון לקיר, אדנים, חורי קידוח ישנים של מזגנים וחבלי כביסה, תפרים בין בטון לבלוקים, סדקים בטיח, מישקים בין אריחים ומרזבים שדולפים על הקיר.
4. בדיקת המטרה: הרטבה מבוקרת של אזור מוגדר בחזית, לאורך זמן, בזמן שמישהו עוקב מבפנים. אם הרטיבות מופיעה, יודעים שזה המקור. אם לא, עוברים לאזור הבא.
5. תיעוד ומסקנה: מסמך עם תמונות שמראה מה נבדק, מה נמצא, ומה ההמלצה לתיקון.

מה זו בדיקת המטרה ולמה היא חשובה?

בדיקת המטרה מדמה גשם על קטע מסוים של הקיר. היא לא "השפרצה" של צינור על כל החזית, אלא בדיקה שיטתית שמתחילה מהנקודה הנמוכה ועולה בהדרגה, כדי לבודד בכל פעם אזור אחד. היתרון שלה הוא שהיא נותנת הוכחה ולא השערה: רואים את המים נכנסים, יודעים מאיפה, ואפשר להראות את זה לדיירים ולוועד.

בקומות גבוהות, בדיקת המטרה של החזית נעשית בגישת חבלים (סנפלינג). כך צוות ג. פרויקטים מבית TMR מגיע לכל נקודה בחזית בלי פיגום ובלי להיכנס לדירות, ויכול לבדוק בדיוק את הקטע שמעל הכתם.

למה לא לאטום את כל הקיר "ליתר ביטחון"?

כי איטום לא נכון לא רק מבזבז כסף, הוא גם יכול להחמיר את המצב. כשאוטמים פני קיר שלמים בזמן שהמים בעצם נכנסים מחלון או ממעקה, הם ממשיכים להיכנס, ולפעמים נכלאים בתוך הקיר ומתקשים להתייבש. מצד שני, יש מקרים שבהם הבדיקה מגלה שהכשל הוא מערכתי, למשל שליכט ישן שנסדק בכל החזית, ואז דווקא איטום נקודתי יהיה טלאי זמני. האבחון הוא מה שמאפשר להחליט בין השניים, וזו הסיבה שאנחנו מסבירים לוועדים שאיטום חזיתות בסנפלינג מתחיל באבחון ולא בחומר.

מתי צריך מהנדס ולא רק בדיקה של קבלן?

כשהרטיבות מלווה בסדקים רחבים, בבטון מתפורר, בברזל חשוף או בחיפוי שזז, השאלה כבר אינה רק איטום. במקרים כאלה כדאי לשקול סקר הנדסי שמסתכל על המעטפת כולה. ב-ג. פרויקטים מבית TMR יש מחלקת הנדסה פנימית, וכשמזמינים פרויקט, ההנדסה כלולה בו עם ליווי מלא, כך שהממצאים מהאיתור והתכנון ההנדסי נשארים אצל אותו צוות. אם יש חשש לבטון פגוע, כדאי לקרוא גם על הסימנים של "סרטן בטון".

מה הוועד יכול להכין לפני הבדיקה?

הכנה טובה מקצרת את הבדיקה ומשפרת את התוצאה:

• רשימת דירות: אילו דירות מדווחות על רטיבות, באיזה חדר ובאיזה קיר.
• תמונות עם תאריכים: מבפנים, אחרי גשם, וגם תמונות של אותו קיר מבחוץ אם אפשר.
• היסטוריה: תיקונים קודמים, מי ביצע אותם, ואם יש עליהם אחריות בתוקף.
• גישה: תיאום עם הדיירים כדי שאפשר יהיה לבדוק מבפנים בזמן בדיקת ההמטרה.

אם בוצע בעבר איטום שעדיין באחריות, כדאי לבדוק את זה לפני שמזמינים קבלן אחר. במדריך על אחריות קבלן איטום הסברנו למה חשוב שאף גורם אחר לא ייגע בעבודה לפני שהקבלן המקורי בודק אותה.

איך עובד איתור ואיטום אצל ג. פרויקטים מבית TMR?

אנחנו מתחילים בתמונות ובשיחה, ממשיכים בבדיקה בשטח, ומציגים לוועד ממצאים ברורים לפני שמציעים פתרון. במהלך העבודה הוועד וחברת הניהול מקבלים גישה לאפליקציה ללקוח, עם תמונות יומיות, קישור פתוח, ותמונות שנשמרות לתמיד, כך שכל אחד יכול לראות מה נמצא ומה תוקן.

על העבודות ניתנת אחריות של 4 עד 10 שנים, לפי סוג העבודה. האחריות מכסה הכול, כל עוד גורם אחר לא נגע בעבודה, ואפשר להאריך אותה אחרי אבחון באתר. מענה לקריאת אחריות ניתן בקיץ עד 3 ימים, ובחורף תוך 24 שעות כשלא יורד גשם. לצוות יש את כל ההסמכות שנדרשות בחוק וביטוח מקיף, ואישור ביטוח נשלח לפי בקשה. ג. פרויקטים מבית TMR עובדת מהצפון, כולל חיפה, הקריות וחדרה, דרך השרון וגוש דן ועד השפלה, עד קו אשדוד–ירושלים.

יש רטיבות בבניין אחרי הגשם הראשון? בואו נמצא את המקור

כל גשם נוסף מעמיק את הנזק בקיר ובדירות. שלחו לנו בוואטסאפ תמונות של הכתמים מבפנים ושל הקיר מבחוץ, וצוות ג. פרויקטים מבית TMR יעזור לכם להבין מאיפה המים נכנסים ומה הצעד הבא. בטלפון: 053-328-0083 או 054-454-9808, או בוואטסאפ 053-328-0083, או דרך עמוד יצירת הקשר. כדאי לקרוא גם את המדריך שלנו להכנת בניין משותף לחורף.

שאלות נפוצות