רשת יונים בבית משותף: איך הוועד מביא את כל הבניין להחלטה

יונים הן בעיה של החזית, לא של דירה אחת. וזו גם הדרך לשכנע

בקצרה: רשתות נגד יונים עובדות כשהן סוגרות חזית שלמה. אם דירה אחת סוגרת, היונים פשוט עוברות לשכנה. לכן צריך החלטה משותפת. כדי להגיע אליה, הוועד מראה שהבעיה פוגעת ברכוש המשותף (ניקוזים, מרזבים, טיח), מציע חלוקת עלות שגם הדיירים בצד השני של הבניין מרגישים שהיא הוגנת, משוחח עם המתנגדים לפני האסיפה ומביא נוסח החלטה ברור. בג. פרויקטים מבית TMR הרשתות הן חלק מעבודות החזית שאנחנו עושים בסנפלינג, ולעתים קרובות הן נעשות באותה ירידה של איטום או של ניקוי מרזבים.

בהרבה בניינים יונים הן עניין של צד אחד. הדיירים בחזית האחורית, ליד מסתורי הכביסה והמזגנים, סובלים כל יום. הדיירים בחזית הקדמית בכלל לא יודעים שיש בעיה. זה כל הקושי בהחלטה.

למה זו החלטה של כל הבניין?

כי מה שהיונים עושות לא נשאר בדירה. לשלשת סותמת קולטנים בגג ופתחי ניקוז במרפסות, ובחורף המים עולים על גדותיהם וזורמים על החזית. קינים במרזבים, בתוך מסתורים ומאחורי מעבים מזיקים לצנרת ולטיח. אם מנקים מרזבים בכל סתיו ומוצאים שם נוצות וקינים, זה כבר עניין של הרכוש המשותף. ראו גם מרזבים וניקוזים.

רכוש משותף או פרטי?

החזית, הגג והמרזבים הם בדרך כלל רכוש משותף. המרפסת והמסתור של כל דירה עשויים להיות פרטיים, תלוי בתקנון ובנסח. רשת שמותקנת על החזית מול מסתור פרטי נמצאת בשטח אפור, ולכן כדאי מאוד שהאסיפה תחליט, ולא כל דייר לחוד. בשאלה משפטית, שאלו עורך דין.

מה מראים לדיירים?

תמונות. מקרוב. לשלשת בתוך המסתורים, קן מאחורי מעבה, פתח ניקוז סתום. רוב הדיירים לא ראו את זה מעולם, כי זה בצד של הבניין שהם לא מסתכלים עליו. אחר כך מסבירים מה עושים: רשתות במסתורים ובמרפסות שירות, סגירת פתחים סביב מעבים, ודוקרנים על אדנים ומעקות. ורק בסוף מציגים את המחיר.

איך מחלקים כשהבעיה רק בצד אחד?

יש כמה דרכים, וכולן לגיטימיות כשהן שקופות:

• כולם משלמים, כי מדובר בתחזוקת הרכוש המשותף.
• לפי חזיתות: כל חזית משלמת על העבודה שנעשית בה.
• שילוב: חלק משותף, כמו ניקוי וחיטוי, וחלק לפי חזית.

מה שחשוב הוא שהחלוקה תהיה כתובה ושכולם יראו את החשבון.

איך מדברים עם דייר שמתנגד?

לפני האסיפה, לא בה. שואלים מה מפריע לו: המחיר, המראה, או "אצלי אין יונים". למחיר יש פתרון של שלבים. לגבי המראה, רשת שקופה ומתוחה כמו שצריך כמעט לא נראית מהרחוב. ול"אצלי אין" עונים שאם החזית הסמוכה תיסגר, היונים יחפשו מקום חדש, ושזה עלול להיות אצלו.

מה עושים כשדייר לא מאפשר גישה?

בעבודה בסנפלינג כמעט אף פעם לא צריך להיכנס לדירה. עובדים מבחוץ, מהחבל. זה פותר הרבה מהמחלוקות.

מה כותבים בהחלטה?

אילו חזיתות, איזה פתרון (רשתות, דוקרנים או סגירת פתחים), לפי איזו הצעה, באיזה סכום, איך מחלקים את העלות, ומי מוסמך לחתום. על הצגת ההצעה עצמה כתבנו מדריך נפרד.

כמה זה עולה?

המחיר נקבע בהצעה, אחרי שרואים את החזית. הוא תלוי בסוג הרשת, בשטח, בגובה ובגישה. שלחו תמונות, ונחזור אליכם עם הצעה מסודרת.

למה דווקא כחלק מעבודות החזית?

כי ירידה אחת מהגג יכולה לעשות כמה דברים. כשהצוות שלנו כבר על החבל בשביל איטום חזיתות, ניקוי מרזבים או תיקוני בטון, אפשר באותה הזדמנות לנקות, לחטא ולהתקין רשתות. בג. פרויקטים מבית TMR אנחנו עובדים יותר מ-15 שנה על מעטפת של בניינים משותפים, ויונים הן אחד הדברים שאנחנו פוגשים כמעט בכל חזית. לפני כל התקנה בודקים שאין קינים פעילים או גוזלים במקום.

אילו סימנים בבניין מראים שהבעיה כבר משותפת?

• פתחי ניקוז סתומים במרפסות בכמה קומות, עם נוצות ולשלשת.
• קולטנים בגג שמתמלאים בקינים ובפסולת.
• כתמים על החזית מתחת למסתורים ולמעבי המזגנים.
• רעש וריח שעולים גם לדירות שאין בהן יונים.
• מרזבים שנסתמים שוב ושוב.

כשהסימנים מופיעים גם בשטחים המשותפים, קל יותר להסביר לדיירים למה זו החלטה של כולם.

איך בודקים את הקבלן לפני שמביאים הצעה לאסיפה?

• האם הוא בודק את החזית מקרוב, או מתמחר לפי תמונה בלבד?
• האם הוא בודק קינים וגוזלים לפני ההתקנה, ומה הוא עושה כשיש?
• האם הניקוי והחיטוי כלולים?
• איזו רשת ואילו חיזוקים, ולמה?
• האם העובדים מוסמכים לעבודה בגובה, ויש ביטוח?
• מה האחריות, ומה היא כוללת?

ריסוס נגד כיני יונים, אם יש צורך, נעשה רק בידי מדביר מורשה. קבלן שמציע לרסס בעצמו בלי רישיון, זה סימן לבדוק פעמיים.

איך נראית ההתקנה עצמה?

1. בדיקה: עוברים על כל מסתור ומרפסת בחזית, ומסמנים קינים פעילים.
2. תיאום: אם יש גוזלים, לא סוגרים עליהם. מתאמים מועד אחר לאותה נקודה.
3. ניקוי: מסירים לשלשת, נוצות וקינים ישנים, ומחטאים.
4. התקנה: מתיחת רשת על מסגרת או על עוגנים, סגירת פתחים סביב מעבים, ודוקרנים על אדנים ומעקות.
5. בדיקה בסוף: שאין פתחים שנשארו, ושהרשת מתוחה.
6. תיעוד: תמונות לפני ואחרי, באפליקציה, בקישור פתוח.

תחזוקה אחרי ההתקנה

• פעם בשנה כדאי להסתכל על הרשתות מבפנים: שאין קרע ושהיא לא השתחררה.
• אם דייר החליף מזגן או התקין משהו על החזית, ודאו שלא נפתח פתח חדש.
• כשמנקים מרזבים לפני החורף, בודקים גם את הדוקרנים.
• קרע קטן מתקנים מהר, לפני שיונה מוצאת אותו.

יונים, איטום ומרזבים: למה לחבר?

הצוות כבר על החבל. באותה ירידה אפשר לבדוק את המישקים סביב החלונות, לנקות מרזבים ולתקן סדקים קטנים. ועד שמחבר עבודות חוסך תיאום נוסף, והדיירים רואים צוות על החזית פעם אחת ולא שלוש.

רוצים להביא לאסיפה הצעה שכולם יבינו?

צלמו את המסתורים ואת אזור המזגנים ושלחו בוואטסאפ, או התקשרו ל-053-328-0083 או ל-054-454-9808. נכין הצעה לפי חזיתות, עם תמונות, שאפשר להציג כמו שהיא.

שאלות נפוצות